近日，世邦魏理仕（CBRE）完成了《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》，报告显示，运营进入相对成熟期（6个月或以上）的优客工场轻资产管理项目为业主带来的平均投资回报率(ROI)达到15%以上。CBRE抽样项目覆盖了优客工场布局的一线、新一线、二线城市中的9个城市。

今年以来，国际房地产顾问“五大行”之中的三大行，便纷纷投身到联合办公的大潮之中。

今年3月，CBRE宣布完成对美国联合办公品牌Industrious35%的股权收购，成为其最大股东，未来还将增持至40%；

5月，WeWork宣布与仲量联行开展合作，仲量联行将在美国七个城市的38个地点推广和出租联合办公以及灵活办公空间；

8月，戴德梁行宣布与WeWork建立独家战略合作伙伴关系，并为其上市计划提供高达1.5亿美元的后备股权融资。

联合办公品牌Industrious和WeWork都在迅速向轻资产方向转型，Industrious在全美50多个城市拥有超过100个联合办公网点，通过轻资产运营模式持续保持业绩增长；而WeWork二次上市所公开的资料显示，大客户、定制化和轻资产输出将是其未来的发展路径。

戴德梁行于今年3月发布的《联合办公行业：在中国寻求业务持续发展路径》报告中指出，北上广深等超级城市的联合办公均已不同程度地出现了轻资产运营的趋势。

据优客工场2021年Q2季报显示，截至2021年6月30日，优客工场轻资产业务在52个城市共签约154个场地，管理面积约为43.9万平方米。2021年Q2轻资产收入同比增长292.1%，轻资产毛利同比增长228.6%。

CBRE在调查中，通过将项目工位价格换算为单平方米的租金价格后，与项目所在楼宇的平均租金成本（市场租金，考虑空置率）进行对比，数据显示，优客工场项目的租金价格均高于楼宇平均租金成本，其中大多数项目的租金价格能够达到楼宇平均租金成本的两倍及以上。

近年新增供应的持续放量和2020年疫情对实体经济办公需求的抑制，使得大部分写字楼遇到空置率上行的难题。CBRE抽样调查的优客工场项目的工位出租率平均值是83.6%，其中大多数项目的工位出租率约在80%-95%。部分运营较好、特色明显的项目，出租率能够达到或接近100%。